Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения  
№ п.п.Содержание  работ и услугПериодичность
I.              Содержание общего имущества в многоквартирном доме*
1.             Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных сетей
1.1.Техническое обслуживание систем теплоснабжения
1.1.1.Укрепление кронштейнов для труб и приборов центрального отопления.  по мере выявления
1.1.2.Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. систематически
1.1.3.Консервация / расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления.1 раз в год / 1 раз в год
1.1.4.Проверка состояния трубопровода на чердаках, в подвалах и каналах,  подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, проверка и мелкий ремонт теплоизоляции. Проверка состояния отопительных приборов МОП.1 раз в месяц
1.1.5.Осмотр  насосов, регулировочной запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств.1 раз в неделю
1.1.6.Проверка  работоспособности запорно-регулирующей арматуры,  УКУТ, САРТ  в соответствии с техническо-проектной документацией.по  графику  обслуживания УКУТ и САРТ
1.1.7.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления.по мере выявления
1.1.8.Промывка системы отопления и ГВС под давлением. Спуск воды из системы. Опрессовка системы отопления и ГВС. Наполнение системы отопления и ГВС в целом до рабочего давления.1 раз в год
1.2.Техническое обслуживание систем электроснабжения и электрооборудования
1.2.1.Проведение технических осмотров электротехнических устройств: электротехнических сетей и арматуры в МОП, групповых (этажных и вводного) распределительных  щитов и переходных коробок, силовых установок.1 раз в год по утвержденному графику
1.2.2.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: электротехнических сетей и арматуры в МОП, групповых (этажных и вводного) распределительных  щитов и переходных коробок, силовых установок.по мере выявления
1.2.3.Проверка заземления оболочки электрокабеля и электрооборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, замер сопротивления металлической связи, замер сопротивления "фаза-ноль", замер сопротивления контура заземления в местах общего пользования и подвалах.1 раз в год по утвержденному графику
1.2.4.Замена эл.ламп в местах общего пользования.1 раз в год
1.3.Техническое обслуживание систем  водоснабжения и водоотведения
1.3.1.Проведение технических осмотров в системах водоснабжения и водоотведения (проверка исправности водоразборных кранов, запорной арматуры, санитарно-технических приборов в технических подпольях; проверка состояния на магистральных водопроводах внутри дома, раструбов канализационных труб, сифонов) в МОП и в пределах эксплуатационной ответственности.2 раза в год по утвержденному графику
1.3.2.Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок и набивка сальников запорной и регулирующей арматуры в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных) в МОП и в пределах эксплуатационной ответственности.по мере выявления
1.3.3.Прочистка канализационного лежака и выпусков до колодцев.2 раза в год по утвержденному графику
1.4.Техническое обслуживание строительных конструкций
1.4.1.Замена разбитых стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление входных дверей; укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в МОП; мелкий ремонт оконных заполнений в подвальных помещениях.по мере выявления
1.4.2.Открытие и закрытие окон для проветривания в подвальных помещениях.весной/осенью
1.4.3.Устранение незначительных неисправностей в строительных конструкциях; устранение незначительных неисправностей кровли (восстановление примыканий к выступающим строительным конструкциям над кровлей, заделка трещин и разрывов кровельного ковра, укрепление карнизных свесов); мелкий ремонт вентиляционных шахт; укрепление и мелкий ремонт ограждений на кровле; мелкий ремонт ходовых досок на чердаках; ремонт и укрепление жалюзийных решеток в чердачных помещениях.по мере выявления
1.4.4.Мелкий ремонт отмосток и входов в подъезды.по мере выявления
1.4.5.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.по мере выявления
Прочистка водостока и приемной воронки от засорения / прочистка внутреннего водостока от засорения
1.4.6.Проведение технических осмотров вентиляционных / дымовентиляционных каналов.1 раз / 4 раза в год
1.4.7.Прочистка засоренных вентиляционных / дымовентиляционных каналов.по мере необходимости
1.4.8.Уборка мусора и грязи с кровли.1 раз в год
1.4.9.Очистка снега с крыши, сбивание сосулек.по мере необходимости
1.5.Аварийно-диспетчерское обслуживание
1.5.1.Прием заявок от населения, выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения.круглосуточно
1.6.Прочие работы
1.6.1.Дератизация и дезинсекция МОП. Санитарно-химические, миккробиологические, паразитологические исследования воды, почвы.по отдельному графику согласно договора со спец.организацией
1.6.2.Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп с МОП и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности.по мере необходимости
 1.6.3. Уборка мест общего пользования (сухая и влажная уборка тамбуров, входов в подъезды, лестничные марши, межэтажные площадки, лифтовые кабины, оконные рамы, стены)* по отдельному графику согласно договора со спец. Организацией
   
2. Содержание придомовой территории
2.1.Уборка территории в летний (теплый) период 
2.1.1.Подметание крылец, площадок перед входом в подъезд, пешеходных дорожек, уборка и транспортировка мусора в установленное место. 5 раз в неделю
2.1.2.Подметание внутридворового проезда, уборка и транспортировка мусора в установленное место. 5 раз в неделю
2.1.3.Подметание детских площадок, уборка и транспортировка мусора в установленное место. 3 раза в неделю
2.1.4.Уборка отмостки, спусков в подвал, транспортировка мусора в установленное место.1 раз в 2 недели
2.1.5.Уборка случайного мусора с газона. 3 раза в неделю
2.1.6.Уборка сучьев, листвы, образовавшихся в период листопада.по мере
       необходимости           
2.1.7.Выкашивание газонов.4 раз в год
2.2.Уборка территории в зимний (холодный) период 
2.2.1.Подметание снега с крылец и площадок перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной до 2см).1 раз в сутки в дни снегопада
2.2.2.Сдвижка снега с крылец и площадок перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной более 2см).1 раз в сутки в дни снегопада
2.2.3.Посыпка территории песком и противогололедными составами во время гололеда (пешеходные дорожки и площадки перед входом в подъезд).по мере необходимости
2.2.4.Очистка от уплотненного снега крылец и площадок перед входом в подъезд, спуски в подвал.1 раз в неделю
2.2.5.Очистка отмостки от уплотненного снега и наледи.1 раз в год (весной)
2.2.6.Очистка от снега крышек люков канализационных колодцев после снегопада.по мере необходимости 
2.3.Уборка контейнерных площадок
2.3.1.Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер (в теплый и холодный период).2 раза в сутки- утром и вечером
2.3.2.Очистка контейнерной площадки от снега и наледи (в холодный период: с ноября по март).1 раз в сутки-5 раз в неделю (в дни снегопада)
2.3.3.Техническое обслуживание контейнеров (очистка контейнеров от грязи и мелкий ремонт контейнеров).по мере необходимости
2.4.Очистка урн (при наличии),  
2.4.1.Очистка урн от мусора.

1 раз в сутки-5 раз в неделю

3. ТБО
3.1.Вывоз ТБО (в том числе КГМ - 10%).5 раз в неделю
3.2.Утилизация ТБО  (в том числе КГМ - 10%).5 раз в неделю
 
3.3.Вывоз КГМ ( до 10% от вывоза ТБО)по мере накопления
II. Услуги и работы по управлению 
 Услуги и работы по управлению многоквартирным домомпостоянно
 

 

1.1.Организация работ по обследованию многоквартирных жилых домов с целью определения:
- технической готовности МКД к эксплуатации (в том числе к сезонной);
- необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
2 раза в год
.- пригодности (непригодности) жилого помещения и (или) многоквартирного дома для постоянного проживания и направление соответствующей информации в  Администрацию БГО для  принятия решения  о признании многоквартирного дома аварийным.по мере необходимости
1.2.Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов.по мере необходимости
1.3.Планирование финансовых и технических ресурсов для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.по мере необходимости
1.4.Заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.по мере необходимости
1.5.Осуществление систематического контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядными организациями, ресурсоснабжающими организациями и за исполнением иных договорных обязательств.постоянно
1.6.Ведение технической документации на переданные в управление объекты. по мере необходимости
1.7.Работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.по мере необходимости,
по мере поступления
1.8.Функции, связанные с регистрацией граждан: ведение паспортной работы, взаимодействии с органами правопорядка, выдаче справок по месту требования.по мере необходимости
1.9.Начисление и сбор платежей  по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей помещений.ежемесячно
1.10.Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей помещений.постоянно при ее наличии